财讯：上半年房地产调控政策发布超300次 呈“两松两紧”优势

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年初，疫情突然影响了房地产市场。 但由于二季度以来疫情防控形势好转和购房诉求的逐步释放，今年上半年房地产市场整体趋于稳定。

可以说是今年前两个月，疫情对楼市影响最严重的阶段，从此随着国内疫情防控和经济社会快速发展事业的积极成效，生产生活秩序持续回升，住房诉求进一步释放，房地产市场也“触底”。

中原地产首席分解师张大伟在接受证券日报记者采访时表示，5月和6月的情况加在一起，全国大部分地区几乎100%复苏，部分地区呈现同比增长的趋势。 究其原因，这与上半年楼市政策频发有很大关系。

中原地产研究中心统计数据显示，年上半年，各地公布的房地产市场调控政策共计304次，其中包括全国各地力量不同的人才政策、购房补贴政策、落户政策以及前期房企减负等适度宽松政策。

上海易居房地产研究院综合研究中心社长崔雯在接受《证券日报》记者采访时表示，今年受疫情影响，各地迎来了较为宽松的政策制定空，从土地出让政策来看，取消了限制规定，质量较高 从房地产交易政策来看，放开预售、放松限价、人才新政变形限购、购房补贴政策、公积金政策调整等，越来越出现在“后疫”阶段。

58安居客房地产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从整体上看，上半年楼市政策主要表现出“两松两紧”的优势。 “两松”为了应对疫情的影响，在各地房企拥有土地、预售条件两个层面进行了相应的调整，这对融资压力大、资金紧张的房企来说是一样的。 另一方面，一些城市在落户政策和人才政策上的调整有助于提高这类城市的买房和交易热度。 “双截稿”主要是与诉求方的限购贷政策相比，依然保持着严峻的态势，另外，对于今年热度稍高的城市和地区，迎来了一波调控政策的收紧。

“预计全年楼市调控政策与诉求方放松相比，涉及首付比例、限购、限贷等方面的松动空之间，仍然非常有限。 ”。 张波说。