财讯：房贷新政十日观：欢喜悲愁众生相

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今天是央行“认房不认贷”新政出台的第10天，经历了11连休的休整后，楼市没有明显回暖迹象，但游戏中各方情绪已经蠢蠢欲动。 其中，有充满喜悦的人，有坐立难安的人，也有举棋不定的人。 从开发商到购房者、银行、房贷新政的10天里，扮演了许多欢乐和悲伤的众生相。

央行“认房不认贷”新政发布10天，扮演了从开发商到购房者、银行众多欢乐悲伤的众生相。

今天是央行“认房不认贷”新政出台的第10天，经历了11连休的休整后，楼市没有明显回暖迹象，但游戏中各方情绪已经蠢蠢欲动。 其中，有充满喜悦的人，有坐立难安的人，也有举棋不定的人。 从开发商到购房者、银行、房贷新政的10天里，扮演了许多欢乐和悲伤的众生相。

喜——“真是恩惠之雨”

房地产商称此次房贷新政为“国庆大礼”。 长假期间，许多人的旅行中增加了新的项目——“看房”，一点一点地“门前冷清，车稀稀落落”的大楼再次热闹起来。

“真是恩惠之雨啊。 ’郑州某高端项目的负责人掩饰不了喜悦的心情。 他所在的楼盘积攒了一段时间的客人，正好在国庆期间启用，他相信房贷新政的出台可以促进该楼盘的销售。

杭州二手房中介也表示，新政出台后，国庆期间看房咨询的顾客明显增加。 “即使看到五六个小区也不累”，看房的人似乎特别期待新政的“优惠”。 应该以“房东方面也有不少做好了涨价准备”为中介说。

信贷新政的出现，点燃了对房企销售额增长的期待，同时也让涨价产生了蠢蠢欲动。

10月6日，一张照片在微信圈掀起热潮。 画面上，某卖场挂着横幅，写着“不要取消贷款买房，不要责怪房价”。 另外，根据中央人民广播电台《经济之声》的报道，在广州、北京、武汉等地，开发商正在讨论涨价。

但是，一部分开发商看到自己后面积压的库存，苦恼地说:“想上升，但不想上升。”

专家说，用房贷放松炒菜的开发商应该不少，但头脑一热就真的涨价是不明智的。 央行全面解除束缚的政策应合理视为双刃剑，一方面可能会对部分刚需和改善性诉求的顾客下手，促使低迷的房地产市场稳步复苏。 但另一方面，二三线城市库存大幅过剩的现实情况是，人们不太期待楼市过去的疯狂反复出现。

担心——“是否应该买房子，下降还是上升？ ”

想起国庆假期里匆匆忙忙的手，第一次买房的北京市民陈还很烦恼:“如果节前央行不出台这个贷款新政策，我就没打算这么快买房子。”

她打算在年底看到房价走势后做出决定，她说，9月30日晚公布贷款新政后，接到4个房地产商的电话，房价可能很快就会上涨。 因此，她从10月3日开始了连续4天看房之旅，最终购买了57平方米的两居室。 总额比8月时上升了10万元。

小陈的故事在南京小王那里有另一个版本。 “每天都在期待着银行利率的下降，心里很着急。”小王在住房贷款新政一开始，就反应说“中央银行的政策一出台，第二天我就去卖建筑物了。” 但是，2万日元的预付款被交给了王先生，王先生的心也说:“今天接到大楼销售员的通知，马上签订购买合同吧。 这个银行利率的折扣还没到，现在就签字。 万一不打折的话，我不会吃亏吗？ ”。

在房贷新政公布后，很多顾客担心房价会暴涨。 “以前房价上涨的时候，开发商遭遇限购政策是报复性上涨。 现在房价不稳定了，购房者可以回归观望吗？ ”。 北京白领黄道引发了买家心中的担忧。

业内人士分析称，房贷新政释放改善型诉求后，房地产交易量将触底反弹，房价有可能“遏止下跌”。 但是，这次房价应该不会全线持续大幅上涨。

等等——“很多银行还在观望”

房贷新政效果到底怎么样？ 银行可以说是重要的一环。

今年5月，央行要求银行满足首套房住房贷款的指控。 当时，多家银行声明表示支持，但对具体的住房贷款政策没有进行实质性调整，房地产市场的降温一直持续到今天。

这次的情况不同。 “这次是国家规定，银行一定要执行。 但是，目前上级是口头通知，没有收到正式文件。 ”。 一位银领域的人说，他们在等待细则，但大方向是肯定的。

迄今为止，除招行已确定从10月8日起实施新政外，许多银行仍在观望中。 招行负责人坦言，具体的住房贷款细则和首套房利率定价有待总行通知。 “首付比例和贷款利率还是要根据借款人的资质、信用状况等来明确。”

事实上，考虑到利差，银行并不是简单地给予最高优惠，5月央行的“叫嚣”打水漂也是因为这个。 中原地产首席分解师张大伟表示，对市场来说，除非大幅降低标准，或者央行单独成立比较房地产首套房的贷款非营利组织，否则购房者贷款难的情况可能会持续下去。

关于对楼市的影响，要看政策的执行情况。 业内人士表示，如果银行对购房者的信用状况等提出更严格的要求，楼市成交量可能不会迅速回升。 (万玉航/综合篇)

原题:住房贷款新政十日观:欢喜悲愁众生相