财讯：房地产开发景气指数处21个月低值

根据国家统计局21日公布的1~9月全国房地产开发和销售情况，年前三季度房地产开发增长率连续9个月下降，经济指数也降至94.72，为年11月以来21个月的最低值。 数据显示，三季度，房地产开发公司土地购买面积24014万平方米，比去年同期减少4.6%，降幅比1~8月扩大1.4个百分点。 土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增长率下降1.3个百分点。

根据国家统计局21日公布的1~9月全国房地产开发和销售情况，年前三季度房地产开发增长率连续9个月下降，经济指数也降至94.72，为年11月以来21个月的最低值。 其中，全国房地产开发投资增长率比去年同期增长12.5%，创五年来新低。

业内人士表示，在楼市整体持续调整的大环境下，房企融资环境尚未改善，资金压力仍较大，投资意愿持续下降。 进入四季度，房企口渴，在政策利好下，房企市场预期好转，房地产开发投资增速预计不会持续下降。

房地产投资增速近年来降至低位。 数据显示，1~9月，全国房地产开发投资达到68751亿元，比去年同期增长1.2 % (扣除价格因素的实际增长率为11.7% )，增长率比上个月下降0.7个百分点，投资增长率目前连续9个月下降，去年同期。 其中，1~9月住房累计投资达到46725亿元，比去年同期增长11 .3%，增长率比上个月下降1.1个百分点。

据上海易居房地产研究院研究员朱光介绍，前三季度投资增长率创下五年来新低。 第一，由于近期领域持续低迷，市场降温情况仍是在存量压力较大的情况下，房企对后市预期较为谨慎，业务重点放在去存量、缓解资金压力方面，投资力度放缓。

数据显示，三季度，房地产开发公司土地购买面积24014万平方米，比去年同期减少4.6%，降幅比1~8月扩大1.4个百分点。 土地成交价款6781亿元，增长11.5%，增长率下降1.3个百分点。 在新开工方面，前三季度，房地产开发公司房屋新开工面积131411万平方米，比去年同期减少9.3%，降幅缩小1.2个百分点。 其中，住宅新开工面积91754万平方米，下降13.5%。

另一方面，楼市风向标——房地产开发景气指数(以下简称国房景气指数)，9月数据为94 .72，比上个月下跌0.07个百分点，为去年11月以来21个月的最低值。

不过，连锁房地产市场研究部拆房师张旭表示，9月房地产开发景气指数在95以内持续下跌，但从今年以来景气指数的整体走势来看，进入3季度以来指数跌幅明显放缓。 受市场回暖和政策利益因素的影响，预计四季度房企整体销售情况将有所好转。 比较房地产市场的悲观预期，会有一定程度的扭曲，房地产开发景气指数进一步下降的原动力会减弱吧。

业界认为，9月以来央行出台的多项政策以房地产为利好，降低房企融资难度和价格，缓解房企资金压力。

根据cric研究中心的数据，9月以来108家积分住房企业中有18家发行了债务或成功。 其中，金隅股份年第一期共计20亿元中期票据于10月15日发行完毕，发行利率为5.35%，期限为5年。 绿地集团于10月9日设立了“30亿美元中期票据计划”，10月17日在香港首次完成债券发行，成功筹资5亿美元。

原标题:房地产开发景气指数所21个月低点