财讯：异地买房可用公积金贷款-中青快报网

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10月14日，住房和城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自有住房，推进异地贷款业务。清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，新政策体现了对缴存住房公积金职工住房改善的支持，符合其支持基本住房费用。

财讯：异地买房可用公积金贷款

10月14日，住房和城乡建设部、财政部和人民银行联合出台住房公积金新政策，支持缴存职工购买首套和改善型自有住房，推进异地贷款业务。
新政策第一复印件，职工连续全额缴纳住房公积金6个月以上，可以申请住房公积金个人住房贷款，贷款对象为第一套住房或第二套改善性普通住房的缴存职工。住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的区城市，可以适当提高首套住房贷款额度。各省、自治区、直辖市应当实现住房公积金异地缴存和转移接续。
两套房根据公积金贷款
的新政策，住房公积金贷款的对象为购买首套住房或第二套改善型普通住房的存款职工。年，有关部门公布的文件要求，支持首套，限制两套，落实三套住房公积金贷款政策。
清华大学房地产研究所所长刘洪玉表示，新政策体现了对住房公积金缴存职工住房改善的支持，大体上符合支持基本住房支出的要求。
最初的住房贷款额有望提高
。另外，三部门要求，住房公积金个人住房贷款发放率低于85%的区城市，要根据当地商品住房价格和人均住房面积等情况，适当提高首套住房贷款额度。
住房和城乡建设部住房公积金监督管理司司长张其光表示，住房公积金贷款额度是影响制度互助作用发挥的重要因素。适当提高首付住房贷款额度，基本体现了住房公积金制度支持基本住房支出，资金得到充分利用等。
推进异地贷款业务
值得注意的是，根据新政策的要求，各地实现住房公积金的异地互认和转移连接，实现异地贷款业务，即职工在就业地住房公积金。
国务院快速发展研究中心专家任兴洲表示，目前，员工跨地区流动日益增强，在就业地存款、购买原籍的诉求不断增加。这项政策将满足员工流动性的需要。
取消4个收款项目
，根据新政策，取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新建判断、强制机构担保等收款项目。
据业内人士介绍，这些中间费用通常占公积金贷款总额的三至四分之一，最多可达八分之一。
刘洪玉说:“这些中间费用涉及许多中介机构和人员，但现在一下子取消4个收款项目，表明政策力度很大。 ”。
[缺钱]地区支持[/BR/] 新政策，职工可以连续全额缴纳住房公积金6个月以上，申请住房公积金个人住房贷款曾经异地缴存住房公积金，在现缴存地缴存不满6个月的，缴存时间可以按照原缴存地住房公积金管理中心出具的缴存说明合并计算。
另外，新政策规定，住房公积金个人住房贷款发放率在85%以上的城市，必须采取措施积极调整商业银行发放住房公积金和商业银行组合贷款。
张其光表示，该政策旨在缓解部分城市贷款发放率高、资金流动性紧张、员工贷款排队等轮候等现象。
(据青岛新闻网10月14日电)
■相关链接
全国公积金个人住房贷款余额为2.43万亿元[/BBR/]
全国住房公积金职工1.07亿人，缴存总额7.03万亿元，职工提取总额3.49万亿元，缴存额3.54万亿元。
住房和城乡建设部住房公积金监管司司长张其光表示，住房公积金资金不良率为0.038%，累计提取贷款风险准备金764亿元，资金整体安全。
■信息分解
公积金改革的三个新动向
聚光灯下的住房公积金制度，成绩和诟病并存。究竟要走向哪个方向，备受社会的关注。
动向1:
对扶持流动人口购买诉求的
文件首次提出“推进异地融资工作”，是国务院快速发展研究中心的专家。以前画为牢，这次是很大的进步”
清华大学房地产研究所所长刘洪玉说，他的团队进行的研究表明，在大城市和特大城市工作的农民工大多想用赚的钱回到户籍所在地的中小城市和县城购买住房但是，由于住房公积金不能用于异地融资，城镇劳动者一般很少采用公积金。
刘洪玉认为，住房公积金如果可以在任何地方缴纳、任何地方使用，将进一步扩大住房公积金制度的覆盖面，提高制度公正性，更好地为“居住地”的住房政策目标服务，“3个1亿人”的城市化进程
动向二:
提高资金录用效率
公积金录用效率低，是公众诟病的问题。据有关部门统计，全国342个住房公积金管理中心，贷款发放率超过85%的只有49个。大部分管理中心的贷款发放率集中在50%到75%之间，有些甚至更低，为3 %到50%。
专家认为，这个问题与公积金分散在606个中心和分中心，各中心和分中心独立工作，不能互通的管理体制密切相关。
根据这次三部门文件的要求，设区城市统一录用资金，统一制度，统一决策，统一管理，统一计算。专家称，这是一个重大突破。
动向三:
探索政策性住房金融形态
文件指出:“有条件的城市，应当积极快速发展住房公积金个人住房贷款资产证券化工作， ”。受访者表示，这释放了探索政策性住房金融形态的信号。
专家表示，实施住房公积金信贷资产证券化，将住房公积金管理中心持有的住房抵押贷款转为证券，在资本市场上出售给投资者，住房公积金管理中心发放新的个人住房贷款，进行住房公积金管理。同时也有利于降低住房公积金管理中心的经营风险。