财讯：楼市降温房企投资意愿不强 中国土地市场加速降温

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楼市降温导致房企投资意愿不强，土地市场降温的情况依然存在。 事实上，今年5月以来，10个城市的土地成交建筑面积同比负增长，降温速度持续加快。 从土地出让金来看，9月，上述10个城市土地出让金收入358亿元(人民币，下同)，环比下降32.7%，同比下降79.4%。

楼市降温导致房企投资意愿不强，土地市场降温的情况依然存在。

上海易居房地产研究院近日公布的数据显示，9月，北京、上海、广州、深圳、西安、天津等10个典型城市土地成交建筑面积1001万平方米，环比减少53.2%，同比减少69.3%，分别比上个月减少67.8和41.5。

事实上，今年5月以来，10个城市的土地成交建筑面积同比负增长，降温速度持续加快。

从土地出让金来看，9月，上述10个城市土地出让金收入358亿元(人民币，下同)，环比下降32.7%，同比下降79.4%。

受商品房市场持续低迷的影响，房地产研究院研究员荣亚娟认为，土地市场将越来越冷清，预计四季度十大典型城市年初累计土地成交建筑面积和土地转让收入仍将弱于去年同期。

房地产公司土地获取能力和意愿的下降是土地市场冷却加速的主要因素。 由于商品房市场销售压力较大，一点点的公司无法在资金压力下购买土地，一些有实力的公司将等待更好的购买时机。

中原地产市场研究部的统计数据显示，万科、保利、龙湖等内地20大标杆企业年内土地购买额锐减。 从今年4月开始，这20家公司连续6个月购入不足200亿元，但最近4个月徘徊在100亿元附近。 月、20大房企业中仅有万科、万达、华润、世茂、远洋轮持有土地，共计146.4亿元。

受此影响，一些城市土地价格已经开始出现下调迹象，二线城市土地价格也有可能随后调整。

业内人士表示，从目前市场走势看，公司已全面进入保守状态，四季度土地市场降温仍难以扭转。 目前，上海等多个城市出现了住宅土地市场流转的现象。 (完)

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