财讯：拆析称七折房贷暂无可能 限贷松绑难推高房价

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国庆节前夕，央行房贷新政向楼市投放“猛药”，得益于行业内评估未来楼市走势的一大重要因素——房贷政策，靴子终于落地。 在“贷清不认房”、“最低7折利率”等购房收益之下，许多地方掀起了国庆长假热闹的“看房运动”。

原标题:拆解后，七折房贷暂时难以无限制贷款来推高房价

国庆节前夕，央行房贷新政向楼市投放“猛药”，得益于行业内评估未来楼市走势的一大重要因素——房贷政策，靴子终于落地。 在“贷清不认房”、“最低7折利率”等购房收益之下，许多地方掀起了国庆长假热闹的“看房运动”。

长期休假看房人数剧增，与此相反，新房成交量却不大好转，购房者的观望状态仍在持续。 刺激成交，一些项目强势“涨价”，绿城、碧桂园等房企相关的“假货”涨价文件层出不穷。

业内人士认为，央行、银监会正在调整住房贷款政策，但商业银行是否落实还需谨慎。 中原地产首席分解师张大伟直言，银行房贷“不可能七折利率优惠”，短期内房价上涨的可能性也不大。

房贷新政打激素国庆楼市“虚火旺盛”

在过去的“十一”长假中，不仅南京、杭州、石家庄、武汉等二三线楼市的“客流量”激增，北、上、广、深四大城市也迎来了看房高峰，人数大大超过了今年的“五一”和中秋假期。 有网友说“几乎每天都去卖场旅行”，国庆黄金周简直成了买家的“看房周”。

行业解体表明，购房人数普遍增加，与十一前夕央行公布的住房贷款新政密切相关。 “调整首套房的认定标准、7折信用利率等政策，可以直接降低购买价格，加快购买者入市。 ”。 上海易居研究院研究员严跃进表示。

但是，与各地出现的“看房潮”相比，许多城市的新房成交量呈现降温，购房者的观望仍在持续。 中原地产市场研究部统计数据显示，国庆7天假期，北京新增住房上网本538套，成交量比上个月回升，但较去年同期下跌近4成，近4年来超过去年同期的437套。

无独有偶，国庆假期上海楼市成交同比下降两成，广州、深圳6天前成交量超过4成。 根据中国指数研究院的数据，在二三线城市，库存位居前列的杭州、成都、长沙等地的成交量也同比下跌。 但是，在南京、重庆等一些城市也出现了明显的成交变暖趋势。

买家的展望是开发商不愿意“涨价”

受房贷新政刺激，为什么国庆长假楼市人气旺盛，但成交却平淡？

“在商业银行具体执行力尚不明确的情况下，11长假期间，购房者群出现了较为明显的短期观望情绪。 ”。 伟业我根据房屋集团副总经理胡景晖拆解分析，对“房贷新政”效益尤为显著的二手房市场来说，短期观望表现更为突出。

虽然政策上有利，但面对购房者少买、难以解除的库存压力，部分房企在十一黄金周推出了促销新招——“涨价”。

国庆期间，多家地产商加价通知的“红头文件”照片成为热门话题，文件显示，绿城、绿地、恒大、碧桂园等多家开发商旗下项目将于10月8日“加价”。 随后，《每日经济信息》10月8日报道称，涉事房企业明确此事，开发商相关人士明确称之为“虚假涨价，真正促销”，炒作涨价只是为了刺激市场成交。

业界普遍认为银行的7折利率短期房价难以上涨

事实上，对于央行提出的“最低7折利率”等优惠政策的落地实施，许多行业专家并不看好。 北京房地产业协会秘书长陈志在接受房地产频道采访时指出，基于投入长、收益率下降等因素，银行不愿意向房贷市场投入大量资金。

胡景晖还认为，商业银行贷款比评级不放松、房地产领域风险压力持续、央行反复释放流动性取向等多方面因素，制约和影响商业银行住房贷款政策的执行情况。

“七折房贷利率折扣是不可能的，资金价格仍居高位。 ”。 张大伟分析说，从目前的资金价格情况看，银行储蓄难度较大，“不仅仅是7折，9折以下的贷款折扣的可能性也非常低”。

另外，张大伟表示，虽然房贷优惠政策落地，但由于库存压力、信贷供应量有限等原因，短期房价上涨的可能性不大。 “四季度房价仍以稳定为主，不太可能继续向下调整，短期内上涨空之间也不大。 ”。 (房地产频道槟榔)