财讯：10月一线城市土地成交升温

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日前，深圳转让了今年以来首次宅基地。 除深圳外，中原地产市场研究部最新统计数据显示，10月1日至23日，北上深广4个大城市土地成交22件，合计成交规划建筑面积234.96万平方米。

日前，深圳转让了今年以来首次宅基地。 据悉，该地块吸引了万科、中海、保利、佳兆业等多家房企巨头，最终以总价46.8亿元被金骏房地产竞争，溢价率为85.35%。

资料显示，深圳此次转让的龙华新区a802-0305地块从挂牌日起备受市场关注。 该地块毗邻深圳北站商务区，占地4.66万平方米，建筑面积18.65万平方米。 在拍卖现场，招商房地产和深圳联新投资管理联合体、金骏房地产、中融国际信托和保利房地产和中信华南联合体、中海房地产、佳兆业集团、明奥和万科等7家竞拍者参与了报价。

除深圳外，中原地产市场研究部最新统计数据显示，10月1日至23日，北上深广4个大城市土地成交22件，合计成交规划建筑面积234.96万平方米。

受国庆长假的影响，成交面积低于9月，但成交均价创下了近半年来的最高点。 10月，22幢土地成交大楼平均价格达到9787.5元/平方米。 这也是仅次于去年1月的高价。 住宅地块成交7件，合计合同114万平方米，住宅成交楼价达15172元/平方米，溢价率达36%。

“虽然成交总量受供给量的影响有所下降，但整体上溢价率有所上升，土地市场于10月回升。 ”。 中原地产首席分解师张大伟告诉《经济参考报》记者，目前一线城市土地市场整体成交依然活跃。 10月以来，20大标杆企业中，万科、保利、初创各有抓地动作。

资料显示，今年前9个月，北京、上海、广州、深圳4个大城市合计土地出让金3671.16亿元，与年同期的3672.7亿元基本持平。 实际上，从9月开始，包括万科远洋在内，多次持续插手。 从目前的市场趋势来看，土地市场仍将在低位运行，但挖底的公司将会增加。

张大伟认为，一线城市的土地市场依然行情高涨。 “比起三四线城市房地产市场上出现的风险，房企现在更愿意建设抗下跌能力强的一线城市。 在这种情况下，一线城市的土地市场竞争依然激烈”。

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