财讯：“高质量地块”入市提振土地市场行情

随着公司再生产的顺利进行，房地产指标如期修复，土地市场行情也逐渐上涨。 28日，上海、成都、佛山等城市举行了土地出让活动。 当天，许多其他城市公布了未来几周的新土地转让计划。 业内分析人士预测，在“不炒房”政策基调不变的情况下，土地市场供需两旺的行情将短期持续。

土地的许多指标都上升了

5月以来，全国土地市场整体延续了今年4月的行情，特别是深圳、广州、北京等城市土地市场相继出现多个高价地块。 根据中原地产最近公布的统计数据，全国土地市场自3月陆续开市以来，已出现3宗总价超过100亿的地块。 总额超过50亿的土地数量达到了21件。 此外，截至日前，杭州、北京等城市今年以来，土地出让金金额突破千亿规模。 从
月以来土地市场数据来看，50个大中城市中，49个城市单月土地出让额超过百亿规模。 ”。 中原地产首席分解师张大伟分解分析称，今年以来全国土地市场底价成交土地数量约占25%，但去年第四季度占6成。
从土地市场供求端来看，预计从今年4月开始，二线城市将陆续扩大供应地规模，市场将逐渐回升，土地市场成交量也相应上升。 除了地方城市高价地数量逐渐增加、心率下降外，土地平均成交价格和溢价率也逐渐上升。
今年年初由于疫情的影响，前期宅基地供应步伐缓慢，地方城市土地市场暂时处于“暂停”状态。 随着土地市场恢复常态，成都、北京、上海等城市今年以来的土地溢价率已经高于去年同期。
“最近阶段，由于准利率下降等政策的影响，住宅企业的土地持有热情高涨，再次出现了高溢价率的土地成交。 特别是在厦门等地出现了总额超过100亿的高价地块，土地市场的热度正在高涨。 ”。 张大伟解体表示，“国内融资难度下降，一些公司对土地的积极性提高。 这也是4月至5月土地市场整体行情持续上涨的重要原因之一。 ”。
事实上，全国土地市场在经历了3月份的稳定期之后，4月份的市场尤为红火，房企手拉手表现出“奢侈”。 根据中国指数研究院的监测数据，4月份50大房企业单月持有地总额为3102亿元，环比增长105.0%。 百强房企业持股总额3882亿元，同比增长7.2%，环比增长108.9%。
当月，高总额地块频繁出现，如恒大68亿元争夺广州地块。 此外，4月南京多地块分别在金地联合体获得68.7亿元，华夏幸福获得63亿元，万科获得44亿元，融创获得40亿元。

一二线城市高质量区划扩大供给

地方城市普遍加速了推地的影响，要点城市土地市场成交规模持续上升。 另外，为了尽快恢复土地出让，各城市4月以后，推地量明显增加，高质量用地的供给量也维持在较高水平。
这种情况5月以来也不例外，从最近一周的土地市场出让情况来看，包括北京、广州、福州在内的许多二线城市都有高质量的土地准入。 例如，北京最近转让的分钟寺两处宅基地是北京三环周边较少的商品住宅用地。 广州番禺汉溪大道地块是区域储备地块最后的住宅用地。 广州白云黄石街区画、南京栖霞仙林宅地都是位于市中心的高质量好去处。 地块综合属性好，位置优越，自然引起了许多房企的关注。
总体来看，在各地供应地规模迅速增大、重点城市新建销售回升的背景下，土地市场交易规模大幅回升。 特别是部分地方城市土地市场供需两旺，呈现量价一起上涨的态势，从结构上抬高了土地价格。
根据易居房地产研究院近日公布的数据，1-4月全国100个城市居住用地价格为6011元/平方米，同比上涨12.3%。 易居研究院智库中心研究总监严厉表示:“注意近期部分城市的土摄市场，部分城市高质量地块竞争激烈程度相对较高。”
根据该机构的数据，1~4月4个一线城市的居住用地价格为18273元/平方米，同比上涨40.1%。 “从地价涨幅的绝对数值来看，今年以来，一线城市频繁推出高质量地块，房企积极进入市场布局，土地价格也相应上涨。 ”。 严跃进表示。
严跃进认为，出现这种情况也与近期房企融资的总体位置、全年土地储备工作的积极开展等现象有关。 “当然，一些城市地价过高，一些土地市场也面临政策紧缩的风险。 ”。

未来土地市场稳定

最近，自然资源部建议加快宅基地和集体建设用地的开采权登记，并强调，对小产权房、城市居民非法购买宅基地等，不得通过登记将违法用地合法化。 此外，为满足老年人多层次、多元化的诉求，北京、上海等城市近日出台政策，鼓励推进养老产业快速发展，均在用地方面给予相关支持，保障养老产业用地供给。
随着疫情防控局面进一步好转，土地市场回暖势头将进一步延续。 由于房地产市场将进入之前流传的旺季市场，未来大部分房企在回笼资金后将面临着拿地补仓的现象。 因此，随着资金方面的进一步放宽，房企在土地市场的抓地力也将持续增大。
另一方面，从已经发布的土地市场出让新闻来看，未来几周内，在一线热点城市中，广州、北京、上海等城市仍有高质量土地出让。 行业拆解分析表明，通过这些高质量土地的上市，一二线城市的土地市场热度有望进一步持续。
再加上，从今年以来房地产领域整体形势来看，疫情过后的恢复过程中，较预期好的领域开发投资规模始终保持在较高水平，新建和房企持股规模均恢复正常水平。 此外，商品房销售规模回升也较为整齐。
克而瑞地产研究中心研究员马千里拆解结合近阶段中央和地方的政策表现，认为“宽供、降价金、融资”将成为今年土地市场的常态，因此二季度土地市场成交规模有望维持高位，但不同城市、不同地区的房地产市场，