“苏宁、国美涉足商业地产 产品同质化藏风险”

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最近，瓦哈哈集团宣布五年内建成100个商业综合体，这引起了商业地产界的广泛关注。 但是，中国电子商务协会副秘书长卢新新等业内人士表示，很难判断娃哈哈的商业地产之路是否成功。

最近，瓦哈哈集团宣布五年内建成100个商业综合体，这引起了商业地产界的广泛关注。 事实上，近两年来，苏宁、国美、步高等电器、商场纷纷进军商业地产。

在新型城市化背景下，商业地产蕴藏着巨大的商机。 除了房地产公司在管制常态化下加强商业地产投资外，其他领域的公司也在寻求“一碗汤”。 但是，业内人士指出，虽然商业地产投资快速增长，但产品同质化、核心竞争力缺失的现状也存在风险。

零售公司纷纷加入

哈哈会长宗庆后在第十届中国商业地产领域快速发展论坛上宣布今年正式进军商业地产，计划5年内建成100个商业综合体。 根据这个估算，哇哈哈每年约20座，堪比从万达[概要最新动态]的商业地产打造万达广场的速度。

宗庆后认为，目前商业零售业的挤压利润形势严重，大型商超集团垄断市场，剥削厂家，入场费等费用多如牛毛，频繁拖欠货款已经威胁到厂家的生存。 娃哈哈正在建立零售互联网，保证公司的快速发展，为制造商搭建新的平台。

对比城市布局的想法，娃哈哈商业股份有限公司副总经理宋青青表示，一二三四线城市都在考虑范围内，不局限于一线二线大城市，而是响应国家城市化的号召，寻找市场空白点。 “目前，湖南已经明确了两个项目，浙江的一个项目正在进行中，北京也物色了两个地块。 ”

另外，苏宁云商董事长张近东今年早些时候表示，苏宁置业不仅将作为苏宁电器的物流基地，还将集中于高端综合房地产的开发建设。 目前，苏宁置业商业地产进军北京、上海、南京、成都等城市，储备开发了八十多座苏宁广场、苏宁电器广场[最新新闻价格评估]等系列产品。

事实上，面对电子商务的迅猛发展，零售公司扩大商业房地产投资，公众对其合理性和可行性表示怀疑。 宗庆后认为，面对电子商务的挑战，以前流传下来的商业模式还存在着自身的特点和空之间。 首先，人对面对面交流和体验的诉求不会消失。 其次，降低商业地产租金，使实体店的商品价格能够恢复到正常水平，人们还是愿意逛商场。 此外，并非所有商品都适合电子商务。

产品同质化风险

年来，有投资商业项目意愿的机构和个人明显增加，背后的资金量巨大。 其中不少是因为住房限购而转移到商业地产的。 热钱的流入使商业地产的快速发展面临结构过剩的泡沫化趋势。

商业地产的过度开发，带来了很高的空放置率。 数据显示，2009年，我国大城市购物中心整体空的安装率有所上升。 二线城市的平均空安装率为10.5%，高于去年的10.2%。 另一方面，在一线城市，空的安装率从年7.9%增加到年8.4%。

从各集中型商务呈现的情况来看，几乎无一例外地复制了购物中心+商业街+酒店+写字楼+公寓的模式，产品同质化严重，缺乏核心竞争力。 哈方承认，进军商业地产必须走出自己的特色之路。 但是，中国电子商务协会副秘书长卢新新等业内人士表示，很难判断娃哈哈的商业地产之路是否成功。