财讯：满洪杰教授作客第七期“济南仲裁在线公益讲座” 聚焦《民法典》，解读新法规

中青网海报信息济南9月11日(记者王景霞实习记者秦建)今天下午开讲了第七期“济南仲裁在线公益讲座”，山东大学法学院教授、副院长、博士研究生导师满洪杰以建设工程为核心，重点分析了民法典对房地产公司的影响。

“与房地产领域密切相关的是民法典中关于建设用地采用权的期限和居住权的规定。 ”满洪杰在解释物权篇时，重点解读了这一部分。 他介绍说，在民法典中增加了缴纳或减免建设用地开采权继续费用的规定，建立了居住权制度。 他认为居住权制度的建立，是可以保障一点集体房屋所有权和录取权的实现，可以改变多种目的的新权力。 但是，这个权力在实践中具体起到什么样的作用，还有待于时间的检验。

关于物权编，他还提到担保物权的一系列变革，这些变革对市场交易主体具有重要的指导作用。 他指出，即将施行的民法典中详细规定了担保物权的类型和复印件，当事人不能自主创设担保物权。 这意味着公司可以方便地明确不同担保物权的副本，这意味着公司在评估担保物权的法律效力方面有望实现。

关于房地产公司普遍关注的合同问题，满洪杰在民法典中关于合同篇的一些变化非常大，其中336条根据最高发院的《担保法》、《买卖合同司法解释》、《九民纪要》等司法解释进行了修改，合同篇全部 他还表示，合同编辑通则的许多副本不仅可能在合同问题上被引用，也可能在侵权责任问题上被引用。 这意味着合同编辑通则在一定程度上代行了债法总则的作用。

在说明合同篇时，满洪杰对合同篇中的合同订立、合同效力、合同履行、连带债务、第三方合同、合同保全、合同转让等诸多相关问题进行了比较，特别是结合实际例子进行了细致的解读。

另外，满洪杰还对民法典的物权编和合同编以外的法条进行了解读。