财讯：北京否认将退出楼市限购 拆析称至少年内不会松绑

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在全国剩下的5个城市固守限购的过程中，“北京退出限购方案已提交给高层”的传言传开。 据悉，这一消息很快将打消北京市居委会方面的谣言，限购房产的政策将在现阶段继续执行。

在全国剩下的5个城市固守限购的过程中，“北京退出限购方案已提交给高层”的传言传开。 据悉，这一消息很快将打消北京市居委会方面的谣言，限购房产的政策将在现阶段继续执行。

一时，一线城市限购是否及时解除的问题再次引起业界关注。 对此，不少房地产行业人士表示，今年房地产市场普遍偏冷，但以北京为代表的一线城市具有特殊性，不具备限购退出条件，至少一年内受制的可能性较低。

消除了北京提出限购退出方案的北京住建委的谣言

10月9日，有传言称北京向政府高层提出了退出限购方案。 界面显示，该方案由北京房地产智库提出，复印件涵盖逐步取消二手房交易20%差价税、降低契税、放宽非北京籍5年纳税资格审查等多项措施。

随后，人民网引用北京市住建委辟谣称，北京作为特大型城市，由于首都功能定位和人口资源环境可持续快速发展的需求，房地产限购政策在现阶段仍将继续执行。

事实上，今年以来，北京放松管制的传言屡见不鲜，官方也多次曝光。 7月底，北京市市长王安顺公开宣布，不轻易出台新的房地产政策，放宽限购等措施。 9月24日，北京市副市长陈刚再次强调要实施严格的限购政策。

在房地产市场持续低迷、限购回落的情况下，北京屡屡传出取消限购的消息，这绝非偶然。 “今年的北京市场和全国楼市一样，面临降温态势，北京楼市也有脆弱的一面。 ”。 上海易居房地产研究院研究员严跃进在接受房地产频道采访时表示，无论是取消或降低相应税费，还是放宽外国人购房条件，对楼市形式都有很大的刺激作用。

行业名称一线城市特殊北京“解限”条件不足

在许多行业，北京等一线城市短期内取消限购的可能性不高，这些城市还不具备限购退出条件。

中国房地产协会名誉副会长朱中一在接受房地产频道采访时介绍说，北、上、广、深四大城市有其特殊性，社会公共资源更多，目前不宜放开限购。 另外，放宽外来人口在北京的购买也有可能推高北京的房价。

另外，日前北京放宽普通住房认定标准、央行出台住房贷款新政等政策也大幅削弱了北京楼市“限行”的压力。 据人民网报道，北京市住建委负责人介绍，普通住宅认定标准的调整，对普通家庭购买中小户型、中低价普通住宅起到了进一步减轻老百姓房产税负担的作用。

在市场层面，中原地产首席分解师张大伟认为，北京暂时无需放松约束购房，北京房地产市场降温明显，但土地出让金仍处于高位。 中原地产数据显示，年内土地出让金已接近1600亿美元，年突破2000亿美元已基本成为定局。

另外，张大伟拆除后，在北京商品房销售方面，自有住房大量入市的，成交有所下调，但幅度不大。 严跃进也认为，即使今年楼市行情不好，北京等一线城市也不会复制放松限购。 (不动产频道)

原标题:北京否认退出楼市限购拆解，称至少年内不会被束缚。