财讯：济南拟修订住宅专项维修资金管理办法

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住房特别维修资金被称为“住房养老金”。 最近，济南市住房和城乡建设局就新修订的《济南市住房专项维修资金管理办法》(以下简称《意见稿》)公开征求意见。 与现行方法相比，意见稿最大的不同是降低了维修资金的采用门槛，经过“双三分之二以上业主参与投票，双过半的同意”，而且业主投票可以用电子化方法进行，确保业主意愿的真实表达。 这个新方法将于明年1月1日开始实施。

9种情况适用维修资金应急录用

，目前济南市现行住房专项维修资金管理办法于年7月1日实施，已有10年。 与现有方法相比，意见稿进一步确定了住宅共享部位、共享设施设备的范围，对其保修期满后的维修资金的维修、更新和改造有保障。

在维修资金的采用方面，意见稿与《山东省住宅专项维修资金管理办法》接轨，细分为常规采用、计划采用和应急采用。 计划录用和常规录用是指业主投票同意后，组织实施维修，紧急录用是指采取紧急步骤，事先不表决，事后公示的录用方法。 物业管理区域内屋顶外墙防水严重损坏，电梯故障需及时维修的，有玻璃幕墙破裂、地下车库雨水倒流等9种情况，由物业服务公司或业主委员会现场检查后，组织实施维修完毕后公示

维修资金在投票规则中变化最大。 现行办法要求“维修和更新、改造方案利害相关，必须征得已交付的聘用房屋面积和户数三分之二以上的业主书面同意”，这样很难表决，费时，影响维修资金的有效采用。 对此，意见稿指出，维修资金的常规录用和计划是专有部分面积占三分之二以上的业主，是人数占三分之二以上的业主参加投票、参与投票的专有部分面积超过半数的业主，投票人数超过半数的业主同意，无形中降低了门槛，

第一期维修资金不能交房

在维修资金交房中，修订的意见稿发生了很大变化，要求“商品住房所有者在办理住房交付手续前，不要一次性全额交房”，而且 未按规定提交首期维修资金的，开发商不得向业主交付房屋，违章交付的，由开发商提交。

商品住宅、非住宅业主根据拥有的不动产建筑面积提供维修资金，第一期保管标准为:一幢别墅每平方米20元，未安装电梯的房屋(含储藏室)每平方米60元，电梯 首付的交接标准没有变化，但在表现上增加了储藏室。 出售公营住宅的销售公司应当以多层住宅占销售价款的20%以上、高层住宅占销售价款的30%以上的比例从销售价款中一次性重复提取修理资金。

公共利润总额至少有6成必须直接向维修资金专家提供维修资金

第一期维修资金，任何单位和个人不得代办，业主提交的维修资金由业主共享。 维修专家设立房屋账户和公共账户。 房屋账户主要用于业主、建设单位提交的维修资金，以及房屋账户增值收益的存储，按照物业管理区域设置总账、按房屋账号设置分账的公共账户主要是公共利益转账的维修资金、业主大会或者业主共同决定转入的其他资金、账户。

有趣的是，为了大力整治这个“蓄水池”，意见书中规定了物业管理区域内的公共利益可以转化为整治资金。 公共利益主要包括利用物业管理区域内的共享部分、共享设施设备进行生产、经营、租赁等的收益以及共享设施设备报废后的回收残值，扣除业主委员会办公和业主大会同意的其他经费后，其余部分用于提供维护资金，具体如下