财讯：楼市库存创近5年新高

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上海易居房地产研究院10月13日发布了《9月新商品住宅库存报告》。 报告显示，二线城市在本轮楼市周期内，库存转移速度首次超过一线城市。 从35个城市的整体水平来看，库存的去化周期仍然很大，10月证明了许多城市将采取积极降价的战略。

上海易居房地产研究院10月13日发布了《9月新商品住宅库存报告》。 据报告，楼市库存环比均有上升。 截至9月底，房地产研究院容易监控的35个城市新商品住宅库存总量为28013万平方米，环比增长4.0%，同比增长23.8%。 9月份的库存创下了过去5年来的历史新高。

从城市来看，35个城市中有31个的库存比去年同期有所增加。 其中，南昌、温州、九江等3个城市库存涨幅较大，同比分别达到99.3%、60.3%、60.1%。 4个城市的库存比上年下跌，其中太原比上年最大下跌27.1%。

截至9月底，一、二、三线35个城市新建商品住宅库存总量分别为3794万平方米、7万平方米和4052万平方米，环比增长分别为8.8%、3.5%和2.2%，同比增长分别为3794万平方米、7万平方米和4052万平方米

值得注意的是，一线城市库存已经连续8个月保持环比正增长，9月增幅扩大。 这与四个一线城市市场成交总体较弱的特点有关。 易居研究员的严跃进表示，“从同比来看，这种现象连续8个月保持着比去年同期扩大的现象。 在一线城市限购政策不开放的情况下，第四季度要结合央行的救助政策制作复印件。”

报告显示，二线城市在本轮楼市周期内，库存转移速度首次超过一线城市。 35个城市中，16个城市的存款比率比上个月上升，其中深圳和广州的存款比率比上个月增加值最大，比8月分别增加3.4个月和2.5个月。

严跃进分解认为，从整体上看，一线城市的压力比二三线城市大。 一线城市在今年确定不放松限购政策的背景下，不排除第四季度打各类边球的“救市”方法。 另外，从35个城市的整体水平来看，库存的去化周期仍然很大，10月证明了许多城市将采取积极的降价战略。

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