越秀北京 香山樾：名校为邻 奢居相伴，香山樾的品质生活地图

双新村棚户区改造项目小学、幼儿园已开展建设工作，预计2025年9月可投入使用。经区教委研究，由中关村三小承办，参与学校建设。

据了解，小学和幼儿园项目东侧为北辛庄东路，西侧为双新村中路、南侧为双新园南区和武警森林指挥部后勤基地、北侧为双新村中街。学校用地范围北侧有一棵一级保护古树，小学与幼儿园用地均为较为规整的近矩形场地。

小学占地面积约14506平方米，设计总建设面积约22731平方米，容积率0.91、建筑高度21米、绿地率不小于30%。学校设计标准为24个教学班，预计可提供小学总学位960个，今年启动招收一年级新生。

幼儿园占地面积约4964.163平方米，设计总建设面积约4670.22平方米，容积率0.81、建筑高度16米、绿地率不小于30%。学校设计标准为12个教学班，预计可提供学前学位360个。

本着新建校高起点办学的宗旨，将由中关村三小承办该小学及幼儿园，新学校名称为“北京市海淀区中关村第三小学双新分校”。中关村三小教育集团将以“大家三小”文化为引领，实施资源统筹、人才流动、课程共享、教师研训等一体化管理，努力办成区域优质学校，为地区百姓提供更好的优质教育。

(信息来源：北京市海淀区融媒体中心“北京海淀公众号”)

（项目规划配套的学校(如有)具体的学校名称、招生人数、招生时间、招生地段以及招生条件等，均以当地教育部门的相关通告规定为准，开发商不作任何承诺。）

示意图

作为教育界的标杆，中关村三小在教育领域深耕多年，积累了深厚的教学底蕴与卓越的办学成果。此次于香山南路全新落成的校区，预示着整个区域的升级迭代。而与之共鸣的隐奢人文豪宅香山樾，与中关村三小双新校区紧密相邻，自规划之初便以打造高端品质生活为目标，将人文底蕴与现代居住理念深度融合。

中关村三小双新校区的投入使用与香山樾人文豪宅的崛起，不仅是区域发展的重要里程碑，更是教育与居住深度融合的典范。二者相辅相成，共同构建起一个集优质教育、品质居住、人文涵养于一体的理想生活圈，为追求高品质生活的家庭带来全新的生活方式与无限可能，也为京城的教育与人居发展注入新的活力。

约1.05容积率 海淀封藏的低密孤品

香山别墅区约二十年仅发十张"珍稀地契"，如同封藏千年的玉璧；香山樾以约7.38万㎡恢弘尺度破土而出，作为区域内主流在售纯粹高端住区，不仅是海淀近五年首宗容积率低至约1.05的纯粹居住用地，更可能是香山墅区再难得的低密大境。

展示区实景图

香山墅区坐享万亿海淀则多维度的配套。东瞰中关村资本浪潮，西倚香山红叶秘境；三横四纵立体交通、百年学府、高端医疗集群，城市商圈等，将千年文脉与当代文明熔铸成不可复制的"海淀时间"。

区位示意图(非标准比例地图，具体项目位置可参考腾讯地图、高德地图等第三方数据)

（万亿海淀数据来源：北京市海淀区政务信息资源库，海淀区成为全国首个经济总量破万亿地市级区县 (bjhd.gov.cn)）

宋韵家府 重构中国隐奢美学地标

园林营造以《溪山行旅图》的纵向与《千里江山图》的横向经纬，铺陈立体景观轴，五园十六景如汝窑瓷片般错落镶嵌，在晨昏交替时投射出宋画入境的时光密码。

展示区实景图

在屋顶形制中复现宋画《瑞鹤图》的风骨，九脊殿顶、龙鳞瓦配合悬鱼樾使建筑在晨昏交替、光影流转间演绎"金鳞化龙"的祥瑞图景。

展示区实景图

立面上突破性地将宋代名窑汝窑精髓注入现代幕墙体系；定制天青色仿汝窑陶板复现"寥若晨星"的开片效果，雅奢金铝板搭配天青陶板，形成"金线描玉"的立体质感。这种"石蕴金辉、玉带缠腰"的材质对话，在阳光折射下产生类似《千里江山图》青绿叠染的视觉韵律。

大宅自成 隐于心的朗阔意境

在内部空间层面，香山樾提出大有可为的无界阔厅、恰到好处的面宽进深、自得其所的家政空间三大豪宅创新空间理念，致敬当代隐贵家族的人生主场。

香山樾C1户型图

（注：涉及部分装修升级内容由业主自愿选购）

超大LDK空间，联通客、餐、厨，南北通透、浑然一体；南侧旭格推拉窗整扇开启，无界联通香山新鲜空气。摒弃面宽最大化的视觉爽感假象，回归生活本身应有的舒适尺度；拒绝妥协将家政空间与客餐厅并置，所有户型配置家政专属空间，家政间与其他功能空间自有距离，减少对生活空间干扰。

室内装修以恰到好处的美学设计为导向，使用不繁琐的空间和装饰语言，开创既独立又不浮夸的生活态度，让雅奢的生活艺术流淌在空间的情致之中。

中关村三小双新校区落定香山南路，以百年海淀教育基因淬炼当代学府标杆。香山樾踞守人文精神，以建面约185-275㎡四层墅境大平层，重构隐贵生活范式——清华园的风骨、燕京卷的墨韵、三小菁英教育的时代声浪，终在香山凝成一方「学养共生场」。

传世资产的重要价值之一，就是将家脉深植于文明的土壤。